Het is belangrijk dat je voor het afsluiten van een duurzaamheidshypotheek zonder advies van een hypotheekadviseur over voldoende kennis en ervaring beschikt. Twijfel je of je voldoende kennis en ervaring hebt? Ga dan naar een hypotheekadviseur. Deze kan je deskundig advies geven over het aanvragen van de duurzaamheidshypotheek.

Als je langer dan 5 jaar geleden je hypotheek hebt afgesloten of hebt verhoogd, vragen we je een kennis- en ervaringstoets te doen. Als je hiervoor slaagt, kun je online de duurzaamheidshypotheek aanvragen. Je hebt één keer de mogelijkheid om de toets te maken. Om te slagen moeten alle vragen juist worden beantwoord. Als je de kennis- en ervaringstoets niet succesvol hebt afgerond vanwege één of meerdere onjuiste antwoorden, betekent dit dat je online geen duurzaamheidshypotheek kunt aanvragen. In plaats daarvan kun je de duurzaamheidshypotheek aanvragen met advies van jouw hypotheekadviseur. Hier zijn wel kosten aan verbonden. 

Afhankelijk van je inkomstenbron zijn er verschillende documenten die je moet aanleveren. Wij beoordelen op basis van jouw inkomen of het verantwoord is om een extra bedrag te lenen.

In loondienst

• UWV verzekeringsbericht: Vraag eenvoudig je UWV verzekeringsbericht aan. Je leest er hier meer over.
• Recente loonstrook: Zorg ervoor dat deze niet ouder is dan 3 maanden.

Pensioeninkomen

• Ga je binnen 10 jaar met pensioen of ontvang je het al? Lever dan een uitdraai aan van mijnpensioenoverzicht.nl.

Ondernemersinkomen

• Als ondernemer heb je een inkomensverklaring ondernemer nodig. Houd rekening met de kosten voor het opstellen hiervan. Lees hier meer.

Let op:
We kunnen de duurzaamheidshypotheek pas definitief beoordelen als we alle documenten hebben ontvangen. Het kan dat je aanvraag niet wordt goedgekeurd. Kosten voor de inkomensverklaring worden niet door ons vergoed.

Als je een duurzaamheidshypotheek wilt aanvragen, moet je met de volgende twee punten rekening houden:

1. Het is belangrijk dat dit bedrag binnen de ruimte van je huidige hypothecaire inschrijving past.
2. Je totale hypotheekschuld mag nooit meer zijn dan 100% van de marktwaarde van je woning, plus eventuele kosten voor energiebesparende voorzieningen. Hierbij geldt een bovengrens van 106% van de marktwaarde.

Let op: Als het openstaande hypotheekbedrag ten opzichte van de waarde van de woning hoger wordt, loop je het risico dat de verkoopopbrengst van jouw woning niet voldoende is om jouw hypotheekbedrag volledig terug te betalen. Je houdt dan mogelijk een restschuld over. Deze restschuld moet je dan nog steeds aan ons terugbetalen.

Wil je de huidige hypothecaire inschrijving / marktwaarde van je woning weten en hoeveel je nog aan hypotheek hebt openstaan? Hieronder vind je hoe je dit zelf kunt nagaan:

• Bekijk je huidige hypothecaire inschrijving / marktwaarde van je woning onder het tabblad ‘Woning’ in je online MijnLot omgeving.
• Zie je openstaand hypotheekbedrag onder het tabblad ‘Hypotheek’.
• Bereken de ruimte door je hypothecaire inschrijving te verminderen met je openstaand hypotheekbedrag.

Voorbeeld:
Stel, je hypothecaire inschrijving is €250.000 en je openstaand hypotheekbedrag is €232.000. Dan is de ruimte €18.000 (€250.000 - €232.000), dat is ook het maximale bedrag dat je kunt aanvragen.

Deze informatie helpt je bij het maken van een goede inschatting van wat je kunt lenen. Omdat de waarde van je woning kan veranderen, vragen we bij het beoordelen van je hypotheekaanvraag om een recente waardebepaling. Dit zorgt ervoor dat we samen kunnen vaststellen dat je totale hypotheekbedrag binnen de toegestane grenzen blijft.

Bij het aanvragen van een duurzaamheidshypotheek gaan wij uit van de actuele waarde van de woning, hierdoor weten we dat de hypotheek binnen de verantwoorde grenzen blijft. De waarde van de woning kan op twee verschillende manieren aangetoond worden.

Bedraagt het totale hypotheekbedrag (inclusief de duurzaamheidshypotheek) niet meer dan 90% van de woningwaarde, dan is een Calcasa Desktop Taxatie voldoende. Is het totale hypotheekbedrag hoger dan 90%, dan is een NWWI gevalideerd taxatierapport vereist.
De kosten voor deze taxatie zijn voor jouw rekening en betaal je rechtstreeks aan de taxateur.

Zodra je van ons een renteaanbod hebt ontvangen, laten we je weten welk type taxatie nodig is.

Houd rekening met onderstaande punten:

• De definitieve goedkeuring van de duurzaamheidshypotheek vindt pas plaats na ontvangst van alle benodigde documenten.
• Er bestaat een kans dat je hypotheekaanvraag niet wordt goedgekeurd.
• Wanneer de aanvraag niet doorgaat, vergoeden wij de gemaakte kosten voor een Calcasa Desktop Taxatie of NWWI Taxatierapport niet.

De belangrijkste punten op een rijtje:

• De looptijd en rentevaste periode van de duurzaamheidshypotheek is 15 jaar.
• Je kunt alleen een annuïtaire hypotheek afsluiten voor de aflossing.
• De actuele rentetarieven vind je altijd op de website.
• Vanaf het moment dat je de duurzaamheidshypotheek afsluit, begin je direct met het betalen van rente en aflossing.
• Het bedrag van je duurzaamheidshypotheek is 2 jaar beschikbaar in je duurzaamheidsdepot.

Het bedrag van je duurzaamheidshypotheek wordt in een duurzaamheidsdepot gezet. Hieronder lees je hoe dit werkt.

• Het bedrag dat je extra leent om te verduurzamen, wordt in een duurzaamheidsdepot gestort. Je hebt twee jaar de tijd om je woning te verduurzamen en je rekeningen te declareren via je persoonlijke MijnLot app.
• Over het bedrag dat je nog niet hebt opgenomen uit het depot ontvang je een rentevergoeding die gelijk is aan de rente van je duurzaamheidshypotheek. Je betaalt dus alleen rente over het bedrag dat je hebt gebruikt.
• Blijft er na het verduurzamen van je woning nog een bedrag over in het duurzaamheidsdepot, dan lossen wij dit bedrag af op je duurzaamheidshypotheek.

De actuele algemene voorwaarden zijn van toepassing.