Wijziging beleid energielabels bij nieuwbouwwoningen
Volgens de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (TRHK) mag jouw hypotheekverstrekker bij het bepalen van je maximale hypotheeklast rekening houden met het energielabel van je woning. Dit gebeurt op basis van het geldige energielabel dat geregistreerd is bij de RVO.
Bij nieuwbouwwoningen is er echter iets bijzonders aan de hand: tijdens de acceptatiefase is je woning nog niet opgeleverd en is er dus nog geen definitief energielabel beschikbaar. De TRHK staat toe dat in dit geval een voorlopig energielabel gebruikt mag worden, maar de toezichthouder stelt wel als eis dat dit label op woningniveau aantoonbaar moet zijn. Algemene verwijzingen in projectdocumentatie zijn niet voldoende.
Welk document kun je aanleveren?
Wij accepteren het voorlopige energielabel dat is gebruikt bij de aanvraag van de omgevingsvergunning. Je kunt dit aantonen met één van de volgende documenten:
- De vergunningsaanvraag waarin het label is opgenomen
- Een RVO groenverklaringrapport met vermelding van het label
- Een NTA 8800 detailrapportage
- Een energielabelcertificaat
Deze documenten zijn meestal in het bezit van de projectontwikkelaar of aannemer. Vaak kun je ze ook terugvinden in je persoonlijke klantdossier of het online portal dat je als koper hebt gekregen.
Achtergrond
Bij nieuwbouwwoningen moet de verkoper bij de aanvraag van een omgevingsvergunning een voorlopig energielabel aanleveren. Voor woningen waarvoor vanaf 2021 een vergunning is aangevraagd, geldt dat ze moeten voldoen aan de NTA 8800 (BENG). Het voorlopige label herken je aan de aanduiding ‘status voorlopig’ (zie voorbeeld) in de rechterbovenhoek van het document. Het definitieve energielabel wordt pas afgegeven na oplevering en registratie bij de RVO, nadat een gecertificeerde EP-adviseur de woning heeft gecontroleerd volgens de BRL 9500-norm.